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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2022-08-10  浏览刺次数:


  2009年的中国楼市是一出比张艺谋的《三枪拍案惊奇》更让人拍案的“惊奇”。

  剧情风起云涌,演员阵容强大,台词迅猛流传,并且,泪点和笑点一样地惊心动魄!

  刚刚过完牛年春节,租住在草桥的李娜(化名)一眼瞥见楼下地产中介摆在外头的房源介绍,彻底被吓住了:“这些牌牌怎么全都换了?!真就是一夜之间,价钱一下就涨起来了。”

  她清楚地记得,就在春节前的十多天,附近的房价还降得厉害,草桥的房子跌到了9000元/平方米,南三环一个院中种满竹子、“特小资”的楼盘均价不到12000元/平方米……这样的价位让本来没打算买房的她也动了心。满以为可以等过完春节气定神闲地选套好房子,没想到一夜之间,天翻地覆。现在,她租住的房子均价已经超过了13000元/平方米,并且还在以每月1000元的速度突飞猛进。

  连凑带借总算攒够了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮声里,李娜的买房计划被彻底冰封。

  有人春寒料峭,也有人如沐春风。一家著名地产经纪人网站的华北区运营总监齐迹就是后者,他的客户是北京数以千计的房地产经纪人。

  就在春节放假之前,几乎所有的地产中介公司都愁云惨淡,打算来年勒紧裤腰带过日子,公司内部会议的主题全都是怎么应对当前的困境,怎么缩减门面……计划全都做好了。“结果,过完年回来一上班,发现不对啊!”齐迹说:“几家大公司原本想着这次能够洗牌,过完年小公司肯定会倒掉一批,没想到,都活过来了,其实就差那么一步。”

  2008年末,北京中原地产三级市场部副总经理宫萍曾经预测,遭受重创的北京二手房市场来年的成交量可能接近7万套,但事实远远超过了所有人的想象。

  “小阳春”只是前奏,接下来的整个2009年,北京楼市价量齐升,上演了从谷底到波峰的绝地反击,像干了一瓶“小二”,一路狂飙到底。

  本周,北京一手商品住宅销售均价已经达到了19849元/平方米,同比上涨125.8%,环比上涨16.4%,比2007年末的均价高出40%左右。据统计,北京在售的50个主流楼盘中,约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。

  而二手房更是表现惊人,交易均价已经超过每平方米1.6万元,城八区的价格年末交易均价每平方米1.8万元,较年初增长超过50%。

  二手房销量超过20万套,成交总量接近前三年的总和,创下近十年来北京二手房市场交易总量的最高值。

  楼市为何狂飙?宽松的信贷政策成为众多业内人士首推的动因。“政策其实不一定起多大实质性作用,但人们会认为这是在释放一个信号,从这个信号可以看出国家是希望涨还是希望跌,然后大家就会炒这个预期。”齐迹说,去年被压抑的需求也在此时得以释放。

  郊区县的趋势似乎尤为明显,2008年通州一些曾被腰斩的房子在2009年开年一个月的时间里就涨了回去。“这些房子就是题材股,炒一下就上去了,一有问题就下来了。”

  至今年5月初,北京市出让的土地仍频频流标。为了催热土地市场,政府部门甚至推出了“勾地制度”。

  然而,5月21日,广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元拿下,地王鏖战,一触即发。此后,每一幅“地王”的楼面单价都打破了区域地价最高纪录,其中主战的正是“不差钱”的“国字号”开发商。

  6月26日,中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块,平均楼面地价15217元/平方米,一举刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。

  6月30日广渠路15号地被中化集团旗下的中化方兴以16000元/平方米的价格拿下,高出此前该区域楼面地价最高纪录4600元/平方米。

  一个月内“地王”三次易主,楼面地价高过了“房价”,面粉竟然贵过了面包,如火如荼的土地市场反过来给楼市继续加油。

  6月末,眼看买商品房无望的李娜开始把目光转向两限房,单价6000元的房子只需要10%的首付,远在东五环之外的“蜗居”才是属于她的“现实”。8月,在一个临时搭建的“像烂尾楼一样的地方”,被人群挤到头昏的李娜选定了自己的房子:“大家都急吼吼的,根本来不及考虑,轮到我们的时候就没剩下几套了,没得选。我就是花几十万买了棵白菜。”她在电脑上下载了电视剧《蜗居》的全集——人们对这部剧集的讨论热度甚至不亚于房价,自从买了房子之后,她觉得自己越来越像电视剧里的郭海萍,久不逛街买了件超过300块钱的衣服,她就必须连着吃上几天煮面条,才能减轻自己的“负罪感”。

  忽如一夜春风来,千盘万盘都好卖。 11月初,一位投资客将自己在朝青板块某楼盘购买的新盘一次抛出了25套,总面积达5500平方米,套现1.4亿元人民币。这些房源最后被一个香港客户一次吃进,全款支付。恰如某位开发商所言,这一年,楼市卖的不是房子,而是传奇。

  齐迹说,除了像张桃英这样首次置业的“刚需”,还有大把的投资客:“你看数据就知道了,7月份的时候前面的上涨一直都非常平稳,到了月中突然一下子就上去了,你再对照一下股市,那个时候也大涨,热钱进来了。”

  国家统计局总经济师姚景源称,北京房价高得离谱,三代人一生的积蓄都用来买房。

  年末,美国知名杂志《福布斯》评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫,中国的房地产市场在这项排名中名列第二。中国楼市到底有没有泡沫,以及泡沫的直径和蓬松度几何再一次成为楼市热度最高的话题。

  万科老总王石公开表示,不管现在怎么好,这个泡沫总是会破的,中国经济不仅要看今年、明年,还要看十年之后的情况。“现在已经是副部级干部出来表示他都买不起房子。我昨天见的东莞市一位市领导也说买不起房子。这意味着什么?”

  尽管一众欲做房奴而不可得的人们,咬牙切齿地想要一指头戳穿这个体量未知的泡泡,但是已经升级为“有产阶级”的李娜自从交完房款,就彻底改变了心态。她仍然每天关注房价,只是以前盼的是跌,现在盼的是涨——她真怕这个掏空了家底,还背着贷款的房子会贬值。

  “现在来看明年还会高位运行,但是涨幅应该没今年多。”齐迹说,他也觉得这“有那么点泡沫的意思,因为一些开发商现在都觉得有点虚”。

  与此同时,年末密集出台的宏观调控政策收紧态势明显。12月9日,国务院将二手房营业税免征期限由两年改为五年;14日,遏制房价过快上涨的“国四条”出台;17日,五部委联手打击开发商囤地。这一切正在改变购房者的房价上涨预期,因政策不明朗产生的“恐慌性购房潮”渐渐消退。

  脆脆、歪歪、裂裂、断断、降降、危危、坠坠、强强、高高、轰轰——它们都姓“楼”,十个“难兄难弟”乍一看仿佛有点儿楼市“吉祥物”的派头。事实上,这每一个名字的背后都有着一栋“特立独行”的楼。

  2009年6月27日凌晨5时35分,上海闵行区莲花南路西侧、淀浦河南岸在建的莲花河畔景苑商品房小区工地内,一幢13层楼房突然向南整体倾倒。人送绰号“楼脆脆”。

  7月下旬,成都下了两天大雨,校园春天小区内的两栋住宅楼发生倾斜,两幢楼靠在一起成20度夹角。“楼歪歪”由此而来。

  2009年2月23日,北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。经北京建委执法大队和质量监督部门多次查看,发现此楼存在严重工程问题,是为“楼裂裂”。

  还有断断、降降、危危、坠坠……几乎每栋楼都能让住在其中的业主讲出一个哭笑不得的故事,其中,唯有来自广西的“楼强强”是个另类。

  2009年5月19日,广西梧州市制药厂一栋9层高的厂房进行爆破拆除。然而出人意料的是,爆破之后,该楼的一二层不见了,原来上面的七层却仍屹立不动。此后,又经过两次拆除,此楼终于在6月7日第三次拆除时彻底倒下。在倒下的同时,一臂拆迁机的“长臂”还被砸中“负伤”。江湖尊称“楼强强”。

  “楼氏家族”十兄弟并肩而立,成为2009年楼市“传奇”中最吊诡的桥段,在全国范围内引发了人们对房屋建筑质量的空前关注。 张棻J234